In de gewilde, kindvriendelijke wijk Schuytgraaf vind je deze prachtige twee-onder-een-kapwoning, die met zijn vier ruime slaapkamers perfect is voor een groeiend gezin. De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Dankzij de royale oppervlakte en praktische indeling is dit een huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Het mooiste is dat je er direct in kunt trekken, alles is al tot in de puntjes afgewerkt. Daarnaast geniet je van een rustige ligging met vrij uitzicht op het groen, waardoor je elke dag in een ontspannen omgeving thuiskomt.

Woning highlights:
+ Parkeercapaciteit eigen terrein is 2 auto’s
+ Overkapping met schuur 6 m² (2020)
+ Airconditioning op 1 slaapkamer
+ 5 Slaapkamers mogelijk
+ Vloerverwarming op alle verdiepingen
+ Woonoppervlakte: 203 m²
+ Perceeloppervlakte: 283 m²
+ Zonnige tuin op het westen
+ vrije ligging aan de voorzijde
+ 15 zonnepanelen
+ Bouwjaar: 2018
+ Energielabel: A
+ CV-installatie (laatst onderhouden 2023)

Verkoper vertelt:
“We hebben voor dit huis gekozen vanwege de energiezuinigheid en het minimale onderhoud. De ideale ligging in een rustig straatje met vrij uitzicht en alleen bestemmingsverkeer maakte het nog aantrekkelijker. De nabijheid van verschillende winkelcentra en station Arnhem-Zuid waren voor ons ook grote pluspunten. Wat we het meeste gaan missen, is de gezellige buurt en de fijne buren aan alle kanten. Maar vooral de overvloed aan ruimte, zowel binnen als buiten, zal ons het meest bijblijven. Kortom, dit huis bood alles wat we zochten.”

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot het toilet, een ingebouwde kast, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is stijlvol afgewerkt met lichtgrijze wandtegels gecombineerd met groene mozaïektegels en stoere grijze vloertegels. De hal zelf heeft een PVC-vloer die doorloopt over de gehele benedenverdieping, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.

De open keuken, met een oppervlakte van ongeveer 13 m², is modern ingericht met witte hoogglans kastjes en een grijs betonlook aanrechtblad. De keuken is volledig uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Twee extra ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht op de groene buitenomgeving.

De royale woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 52 m², is keurig afgewerkt en beschikt over prachtige openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een extra multifunctionele kamer, die ook uitkomt op de tuin. Direct aangrenzend aan deze kamer vind je een praktische berging van ongeveer 7 m².

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar je drie comfortabele slaapkamers vindt van ongeveer 12 m², 14 m² en 20 m². Elke kamer is voorzien van een stijlvolle houten laminaatvloer.

De moderne badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 8 m², is uitgerust met een inloopdouche, bad, toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De ruimte is stijlvol afgewerkt met lichtgrijze wandtegels en stoere grijze vloertegels, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een slaapkamer van circa 24 m². Daarnaast vind je hier een aansluiting voor witgoed en een ingebouwde kast. Deze verdieping biedt ook een handige bergruimte van circa 7 m². Mocht je meer ruimte nodig hebben, dan kun je via een trap de vide/vliering bereiken, die extra opbergruimte biedt.

Tuin:
De tuin is gelegen op het westen en biedt volop gelegenheid om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin is deels bestraat met grijze tegels en deels bedekt met kunstgras, wat samen met de diverse planten zorgt voor een groene, verzorgde uitstraling. In het midden van de tuin bevindt zich een verhoogd gedeelte dat momenteel dienst doet als speeltuin voor de kinderen. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten overkapping van ongeveer 14 m², compleet met elektra, en een aangrenzende berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

Locatie:
De wijk Schuytgraaf is een moderne en levendige buurt, met veel aandacht voor groen, parken, speeltuinen en uitstekende fiets- en wandelpaden. De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, de winkelcentra Schuytgraaf en Elderveld, een gezondheidscentrum, diverse sportverenigingen, en het NS-station Arnhem Zuid. Ook Rivers International School ligt in de buurt, en aan de andere kant van het spoor vind je het Lorentz Lyceum. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken: de ligging aan de rand van de wijk zorgt ervoor dat je binnen 10 minuten in het prachtige Park Lingezegen bent, en het centrum van Arnhem is eenvoudig met de fiets bereikbaar.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 1,13 km
+ Bushalte 0,41 km
+ Centrum 2,84 km
+ Snelweg afrit 3,80 km
+ Supermarkt 1,04 km
+ Kinderopvang 0,68 km
+ Basisonderwijs 1,10 km
+ Voortgezet Onderwijs 1,88 km

Aanvaarding:
In overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.