Ruime en moderne tussenwoning met zonnige tuin en uitbouw.

“Instapklaar, energiezuinig en volop mogelijkheden”

Ben je op zoek naar een ruime, moderne woning met een recent vernieuwde keuken en badkamer, veel licht en een zonnige tuin? Dan is deze instapklare tussenwoning van 101 m² aan de Rosa Luxemburgstraat 38 in Arnhem perfect voor jou.

Wat maakt deze woning bijzonder?
+ Uitbouw aan de achterzijde (2022) van 2,4 meter voor extra woonruimte
+ Nieuwe harmonica deurpui aan de achterzijde, volledig open te zetten voor een fantastisch binnen-buiten gevoel
+ Nieuwe Velux dakramen (2023), met rolluiken op zonne-energie op de eerste verdieping
+ Woonkeuken (2022) met keramischaanrechtblad, Siemens inbouwapparatuur, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker
+ Circulaire afzuiging geïntegreerd in de inductiekookplaat
+ Keramische vloertegens (houtlook) met vloerverwarming
+ Energielabel A – volledig geïsoleerd en HR++ glas
+ Ruime badkamer (2022) met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
+ Twee ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot drie
+ Wanden en plafond woonkamer gestuct
+ Nieuw modern toilet beneden (2022) en spotjes
+ Airconditioning (woonkamer)
+ Zonnige achtertuin van 37 m² op het zuidoosten
+ Vrijstaande stenen berging met elektra
+ Openbaar parkeren zonder vergunning
+ Meterkast vernieuwd en zonnepanelen-ready

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime woonkeuken (ca. 21 m²) aan de voorzijde met kookeiland, keramisch aanrechtblad, Siemens inbouwapparatuur en Bora inductiekookplaat met circulaire afzuiging (2022). Uitgebreide woonkamer (ca. 21 m²) met gestucte wanden en plafond, veel lichtinval en een nieuwe harmonica deurpui naar de tuin, die volledig open kan.

Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers van ongeveer 11 en 17 m² (oorspronkelijk drie, eenvoudig terug te brengen). Nieuwe Velux dakramen (2023) met rolluiken op zonne-energie. Moderne badkamer van ongeveer 4 m² (2022) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping:
Multifunctionele ruimte van circa 20 m² met dakraam, veel bergruimte, aansluiting voor het witgoed, cv-installatie en mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer of werkruimte.

Tuin:
Zonnige achtertuin van 37 m² op het zuidoosten. Vrijstaande stenen berging met elektra. Achterom aanwezig.

Energie en comfort:
Energielabel A – lage energiekosten. Verwarming via een Remeha CV-ketel (2010, eigendom). Airconditioning aanwezig. Meterkast vernieuwd en de woning is voorbereid op zonnepanelen.

Locatie:
Op steenworp afstand vind je Park Lingezegen en Het Zeegbos, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. Voor hondenliefhebbers ligt een van de grootste losloopgebieden van Arnhem vlakbij, waar je viervoeter alle ruimte heeft om vrij te rennen. Ook voor kinderen is dit een geweldige plek. De woning ligt op slechts twee minuten van de zuidelijke groenstrook van Rijkerswoerd, een autoluwe zone waar kinderen veilig kunnen spelen en die als een groene ader door de wijk loopt. Deze strook verbindt de sportvelden, het winkelcentrum en de scholen met elkaar en biedt volop ruimte om te voet of op de fiets de wijk te ontdekken. Het winkelcentrum Rijkerswoerd ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder een Jumbo, Aldi, Kruidvat en Beimer. Hier doe je snel je dagelijkse boodschappen of haal je iets lekkers bij de bakker. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Arnhem, terwijl de A325 en A12 op enkele minuten rijden liggen, waardoor je snel richting Nijmegen, Utrecht of de rest van Nederland kunt.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 4,26 km
+ Bushalte 0,19 km
+ Centrum 5,21 km
+ Snelweg afrit 1,24 km
+ Supermarkt 0,66 km
+ Kinderopvang 0,43 km
+ Basisonderwijs 0,38 km
+ Voortgezet Onderwijs 1,32 km

Aanvaarding:
In overleg

Deze woning in het echt ervaren? Plan vandaag nog een bezichtiging! Wij laten je het met alle liefde zien en beantwoorden graag al je vragen.

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.