Zwammerdampad 11: Het huis dat je laat verrassen!
Deze eensgezinswoning met vier slaapkamers bevindt zich aan een sfeervol groen autoluw straatje, omringd door prachtige bomen en grasvelden in de wijk Elderveld. Hier geniet je van een rustige en natuurlijke omgeving, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent. De woning is energiezuinig en goed geïsoleerd, wat zorgt voor lagere energiekosten. De doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor gezellige momenten met het gezin, terwijl de vier slaapkamers perfect zijn voor iedereen om zich even terug te trekken. Een uitstekende plek voor gezinnen die een fijn thuis zoeken in een groene, rustige buurt.

Woning highlights:
+ Woonoppervlakte: 106 m²
+ Perceeloppervlakte: 162 m²
+ Bouwjaar: 1974
+ Vloerisolatie (2022)
+ 6 zonnepanelen (2019)
+ Grotendeels voorzien van kunststof ramen en -kozijnen
+ Vaatwasser vernieuwd (2020)
+ Energielabel: A

Verkoper vertelt:
“Ik viel niet direct op deze woning, maar moest verhuizen omdat mijn andere huis op 1 april werd opgeleverd – en nee, dat was geen grap! Toch was ik al snel blij met dit huis. Het bood genoeg ruimte voor mij en mijn drie kinderen, waarvan de jongste toen drie jaar was. Het uitzicht is ruim, en als je achter in de tuin zit, voelt het door al het groen alsof je in een park bent. Er is geen inkijk van de achterburen en de buurt is rustig. Kortom, het is een comfortabel huis, niet gehorig, met fijne buren. Ik vertrek nu vanwege mijn leeftijd en de wens om gelijkvloers te wonen. De activiteiten en vrienden op loopafstand zal ik zeker missen.”

Indeling:
Begane grond:
Voordat je de woning binnenstapt, word je verwelkomd door een prachtige groene voortuin op het zonnige zuidwesten. Een pad van bestrating leidt je naar de voordeur, omringd door groene struiken en weelderige planten. Er is een gezellig zitplekje waar je kunt genieten van de zon. Eenmaal binnen kom je in de hal welke toegang geeft tot het toilet, de meterkast, keuken, woonkamer en een trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een fonteintje en afgewerkt met zwarte marmeren vloertegels en witte marmeren wandtegels. De hal heeft plavuizen, die doorlopen tot in de keuken.

De woonkamer is ongeveer 27 m², afgewerkt met laminaat en heeft prachtige openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote ramen voelt de ruimte heerlijk licht aan, terwijl de knusse sfeer behouden blijft.

De keuken is ongeveer 8 m², is afgeschermd van het woon- en zitgedeelte en heeft een houten aanrechtblad met witte kasten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser (2020). Ook is hier een handige trapkast met bergruimte. Via de keuken heb je ook toegang tot de tuin.

De eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je drie comfortabele slaapkamers aantreft van ongeveer 7 m², 12 m² en 14 m².

De badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 5 m², is uitgerust met een douche, ligbad, toilet, wastafel en een wastafelmeubel met spiegel. De ruimte is afgewerkt met witte wandtegels en gele vloertegels.

De tweede verdieping:
Op deze verdieping is een overloop met aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. Daarnaast is er een ruime slaapkamer van circa 11 m². Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van knieschotten, wat zorgt voor extra opbergruimte.

De tuin:
De tuin ligt op het noordoosten. Er is een terras met bestrating en een groen gazon, omringd door diverse struiken, planten en bomen. Achterin staat een handige berging van ongeveer 8 m². Daarnaast is er een achterom, ideaal voor gemakkelijk in- en uitlopen.

Locatie:
Elderveld is een aantrekkelijke en gewilde wijk met een prachtige omgeving. Het Uiterwaardenpark Meinerswijk ligt op korte loopafstand en biedt een ideale plek om te ontspannen. De wijk is bekend om zijn rustige, kindvriendelijke straten en diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer. Ruime parken en groen aangelegde straten maken het geheel compleet. Met de fiets ben je in slechts een kwartier in het centrum van Arnhem! Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met de A325, A50 en het snelfietspad Arnhem-Nijmegen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, en in slechts vijf minuten fietsen ben je bij Station Arnhem-Zuid.

Bereikbaarheid
+ Treinstation 1,21 km
+ Bushalte 0,40 km
+ Centrum 4,01 km
+ Snelweg afrit 2,01 km
+ Supermarkt 0,34 km
+ Kinderopvang 0,15 km
+ Basisonderwijs 0,36 km
+ Voortgezet Onderwijs 0,32 km

Aanvaarding:
In overleg.

Ben je benieuwd naar deze woning?
Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag met enthousiasme zien!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.