Stap binnen in dit moderne 4-kamer appartement, gelegen in Malburgen. De woning is compleet met een heerlijk balkon voor ontspanning en een handige berging op de begane grond.

Wat maakt Zwanebloemlaan 7 zo bijzonder?
Het appartement heeft maar liefst drie slaapkamers en is daarmee niet alleen uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt maar ook voor de doorstromers en gezinnen. De houten laminaatvloeren creëren een harmonieuze sfeer door het hele appartement. Maar dat is nog niet alles! De ideale ligging nabij uitvalswegen, het winkelcentrum én het bruisende centrum van Arnhem, gecombineerd met de nabijheid van groene voorzieningen, maken het extra aantrekkelijk.

Woning kenmerken:
– Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– Meterkast vernieuwd in 2022
– Verwarming: C.V.-Ketel (Intergas HRE, 2017, in 2022 onderhouden).
– Ventilatie (Nieuw 2024)
– Vrij parkeren op straat.
– Woonoppervlakte: 67 m²
– Buitenruimte: 3 m² balkon
– Aantal kamers: 4
– Bouwjaar: 1962
– Energielabel: B (tot 07-08-2034)
– Servicekosten: € 148,10 per maand
– Actieve VvE

Indeling:
Begane grond / algemene entree:
De entree van het complex bevindt zich aan de zijkant, waar je het trappenhuis, de postbussen en de toegang tot de berging vindt. Deze berging van circa 9 m² biedt voldoende ruimte voor extra opslag en is voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van kerstspullen, skispullen en vakantiekoffers. Via de gemeenschappelijke entree bereik je de eerste verdieping van het complex met het trappenhuis. Hier leidt de galerij naar de voordeur van het appartement.

1e verdieping / appartement:
Eenmaal binnen kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer (ca 21m²), voorzien van een eetgedeelte, biedt een ruimte om te ontspannen en heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De dichte keuken is uitgerust met een net keukenblok, een 4-pits inductiekookplaat, en een oven. Daarnaast is er een praktische opstelling voor wasgoed aanwezig. De woning beschikt over drie slaapkamers (ca. 12 m², 11 m² en 8m²) waarvan de grootste slaapkamer directe toegang heeft tot het zonnige balkon. De andere twee slaapkamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer (ca. 3m²) is afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels, en is functioneel ingedeeld met een toilet, douchecabine en wastafel.

Balkon:
Het balkon (ca. 3m²) ligt op het noordoosten, een heerlijk plekje om te genieten van de lange zomeravonden. Het balkon kijkt uit over het bruisende en gezellige straatje. Ook op de galerij is een gezellig ‘zitje’ geplaatst om de zuidelijke zonnestraaltjes mee te pikken.

Locatie:
De woning ligt in de buurt Immerloo I. Direct om de hoek vind je diverse winkeltjes, een café en eetgelegenheden. Het winkelcentrum Malburgen ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan eetgelegenheden, supermarkten en winkels. In de directe omgeving zijn er verschillende scholen, zowel basis- als middelbare scholen. Sportpark het Bakenhof biedt volop mogelijkheden voor sportactiviteiten zoals handboogschieten, rugby, schermen, tennis en voetbal. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandelroutes langs het Eimersweide meer en in het park Immerloo. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Pleijroute (N325), en het bruisende centrum van Arnhem is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Bushaltes met verbindingen naar onder andere het centraal station van Arnhem zijn ook op loopafstand te vinden.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 2,49 km
+ Bushalte 0,21 km
+ Centrum 2,33 km
+ Snelweg afrit 1,12 km
+ Supermarkt 0,66 km
+ Kinderopvang 0,14 km
+ Basisonderwijs 0,13 km
+ Voortgezetonderwijs 1,26 km

Aanvaarding:
In overleg.

Dit appartement verdient zeker een bezichtiging en is een ideaal object voor vele doelgroepen. Kom je snel kijken?!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.