In het mooie Velp-Zuidoost aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom ligt de Reinaldstraat 43 a. De Reinaldstraat vormt de verbinding tussen de historische kern van Velp rondom de kerk de “Oude Jan” en landgoed en park Biljoen. In deze gewilde straat in Velp vind je een grote diversiteit aan woningen en veel groen op loopafstand van het station. Op een fraai ruim perceel is deze uitgebouwde vrijstaande woning met tuinkamer gelegen nabij het centrum van Velp en Landgoed Biljoen. Deze royale, niet standaard ingedeelde, woning biedt alles wat je nodig hebt.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak: 212 m2
+ Perceeloppervlak: 530 m2
+ Vrijstaande woning
+ Goed onderhouden woning
+ 5 Slaapkamers
+ Fraaie woonkeuken met keukeneiland
+ Mooie badkamer, vernieuwd in 2014
+ Werk-/studeerkamer/bijkeuken (voorheen garage)
+ Tuinkamer van circa 17 m2
+ Enorme achtertuin van 260 m2 op het zuiden
+ Berging/tuinhuis voor tuinmeubilair en gereedschap
+ Gelegen in Velp-Zuidoost

Energie:
+ Energielabel C
+ Cv-ketel: HR Atag, bouwjaar 2017
+ Goed geïsoleerd
+ 14 Zonnepanelen
+ Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en in de badkamer

Indeling:
Kelder:
Een groot gedeelte van de woning is onderkelderd. In de kelder bevindt zich een hal welke toegang geeft tot een provisiekelder en een ruime kelderruimte met een oppervlakte van 29 m2.

Begane grond:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met de toiletruimte, meterkast, de trappen die naar de kelder en de 1e verdieping leiden en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is zeer ruim en met een oppervlakte van ongeveer 42 m2 is er voldoende ruimte voor een apart eetgedeelte bij de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze woonkeuken, inclusief een keukeneiland en diverse inbouwapparatuur, die ongeveer 8 m2 beslaat. Aan de achterzijde is er via de woonkamer toegang tot een werk-/hobbykamer/bijkeuken met wasruimte. Ook is de woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren. Een andere mooie toevoeging is de fraaie tuinkamer van ongeveer 17 m2, die een prachtig uitzicht biedt op de tuin. Zowel de hal, keuken als woonkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met de toegang tot 4 van de 5 slaapkamers, ook tref je hier een aparte toiletruimte aan. De vijf slaapkamers variëren in grootte van circa 13, 9, 14, 9 en 10 m2. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon, dat op het zuidwesten ligt. De badkamer is uitgerust met een hoekligbad, inloopdouche en 2 wastafels met wastafelmeubel en een eigen spiegel. Bovendien beschikt de badkamer over vloerverwarming en is deze vernieuwd in 2014.

Zolder:
Op de zolderverdieping is er veel bergruimte beschikbaar. Ook tref je hier de installatie voor de cv-ketel aan. Door de dakramen is er voldoende daglicht aanwezig.

Tuin:
De voortuin is ruim, met een oppervlakte van 130 m2, en heeft een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De tuin heeft veel groen, struiken en kleine bomen.
De grote achtertuin beslaat een oppervlakte van 260 m2 en is gelegen op het zuiden. Hier vind je een terras, een overkapping en veel groen. In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich een charmant tuinhuis / handige berging, waardoor er voldoende opslagruimte beschikbaar is voor tuingereedschap en andere benodigdheden. En voor degenen met groene vingers is er ook een kas waarin je eigen planten kunt kweken.

Locatie:
De woning bevindt zich op een geweldige locatie in Velp-Zuidoost, gelegen onder de spoorlijn en nabij Landgoed Biljoen. Het centrum van Velp is op korte afstand, terwijl het centrum van Arnhem slechts een kwartiertje rijden is. Station Velp is op 10 minuten loopafstand, en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Velp staat bekend om zijn goede winkelaanbod, gezellige horeca en uitgebreide sportfaciliteiten. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten is er veel te ontdekken, met de Veluwe en de Posbank binnen handbereik, evenals prachtige landgoederen die uitnodigen tot wandelen en recreëren.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 0,29 km
+ Bushalte 0,28 km
+ Centrum 0,91 km
+ Snelweg afrit 1,05 km
+ Supermarkt 0,68 km
+ Kinderopvang 0,28 km
+ Basisonderwijs 0,45 km
+ Voortgezet Onderwijs 0,46 km

Aanvaarding: in overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.